[2025타경102453 다세대(빌라)경매] 서초구 방배동 경매 요점정리

서울중앙지방법원의 2025타경102453 사건, 5억 5000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 서초구 방배동 901-8 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경102453이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 550,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 550,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 55,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 방배동 901-8 베라루체 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.45㎡(8.00평)
건물면적	37.88㎡(11.46평)
사건번호	2025타경102453
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(100%) 550,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방배동 901-8	345분의 26.45	26.45㎡ (8.00평)
건물	방배동 901-8	철근콘크리트구조	37.88㎡ (11.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""내방역(지하철7호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(내방역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 및 남동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월7일	소유권
2020년9월7일	근저당권	110,000,000원
2025년3월27일	강제경매
2026년2월4일	가압류	198,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	738,333,333원원	582,047,527원원	79%	1.6회회
6개월	653,333,333원원	530,217,070원원	83%	1.6회회
12개월	656,383,875원원	544,105,341원원	85%	1.5회회

[2025타경102453 다세대(빌라)경매] 서초구 방배동 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102453 (서울중앙지방법원)

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