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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이천시 창전동 단독주택 경매 (최저입찰가: 5197만원)

이천시 427-68에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 이천시 창전동 427-68 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경37924이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 74,243,940원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 51,971,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 5,197,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 창전동 427-68
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	154.71㎡(46.80평)
사건번호	2023타경37924
감정평가액	74,243,940원
최저입찰가	(70%) 51,971,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	창전동 427-68	지1층 주택 철근콘크리트.연와조	13.32㎡ (4.03평)
	창전동 427-68	1층 주택 철근콘크리트.연와조	70.23㎡ (21.24평)
	창전동 427-68	2층 주택 철근콘크리트.연와조	66.36㎡ (20.07평)
제시외건물	창전동 427-68	현관	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트,연와조 스라브 지붕 2층건으로서 외벽:적벽돌쌍기 마감, 내벽:벽지도배마감, 바닥:장판지 마감, 창호:알루미늄이중 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임(후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 1층에 종물 및 부합물 (ㄱ) 알루미늄샷시조 현관(약4.8㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2004.10.26

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월30일	소유권
2023년11월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	313,751,893원원	208,441,995원원	63%	2회회

이천시 창전동 단독주택 경매 (최저입찰가: 5197만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각, 제시외 물건(알루미늄샷시조 현관 약4.8㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용되고 있고, 계단 밑에 제시 외 조립식 출입문이 설치되어 있음. 그리고 제시외 토지에 대한 법정지상권 등 성립여부는 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,243,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,392,924원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 926일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 926일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.01. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경37924 (수원지방법원 여주지원)

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