경매 임박했어요. - 타경

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	428.50㎡(129.62평)
건물면적	464.61㎡(140.54평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향촌동 1113-2	대	206.5㎡ (62.47평)
토지	향촌동 1113-12	대	222㎡ (67.16평)
건물	향촌동 1113-2	1층 제조업소 일반철골구조	257.62㎡ (77.93평)
건물	향촌동 1113-2	2층 제조업소 및 숙소 일반철골구조	196.99㎡ (59.59평)
제시외건물	향촌동 1113-2	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 노산초등학교 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 주상용, 아파트 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일단의 가장형 평지로서 현황 주상용 부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호1) - 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-132호선)(접합) ,소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-132호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서(사용승인일 2013.08.26.) 1층 외 벽 : 판넬잇기 등 마감 주기둥 : H-Beam(250*250mm) 창 호 : 새시창호 2층 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 [이용상태] 1층: 공부상 제조업소로 이용 중임(현 식당으로 이용 중임) 2층: 공부상 제조업소 및 숙소임. [설비내역] 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1층	2023.06.22.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월30일	소유권
2011년11월30일	소유권
2013년3월8일	근저당권	120,000,000원
2013년4월10일	근저당권	300,000,000원
2013년10월7일	근저당권	384,000,000원
2025년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월13일	소유권
2013년9월13일	소유권
2013년9월13일	소유권
2013년9월13일	소유권
2013년9월13일	근저당권	300,000,000원
2013년10월7일	근저당권	384,000,000원
2013년10월7일	근저당권	120,000,000원
2025년5월22일	가압류	270,000,000원
2025년5월27일	가압류	89,134,203원
2025년9월19일	임의경매
2025년10월20일	압류
2025년12월22일	압류
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,453,412,400원원	721,939,000원원	50%	4회회
12개월	792,137,467원원	407,676,333원원	55%	3회회

경매 임박했어요. - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배라희:사업자등록일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차조사서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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