감정 1965만원 → 최저 963만원!! 수곡면 답 경매도전해 봅시다. (토지 237.8평)

경남 진주 수곡면 대천리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 786.0㎡(237.8평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경31071

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 19,651,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 9,629,000원으로

2026.07.27(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 수곡면 대천리 697-3
물건용도	답
토지면적	786.04㎡(237.78평)
건물면적
사건번호	2025타경31071
감정평가액	19,651,000원
최저입찰가	(49%) 9,629,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 697-3	답	786.0444㎡ (237.78평) 지분 9분의 2 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 수곡면 사곡새마을회관 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리, 완경사 지대내 토지로서 현황 답임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(2019-08-16)(대천천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월15일	소유권
2002년1월15일	소유권
2002년1월15일	소유권
2002년1월15일	소유권
2018년10월11일	압류
2025년7월22일	강제경매
2025년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,270,223원원	73,097,857원원	62%	3.3회회
6개월	206,690,331원원	84,326,890원원	53%	4회회
12개월	323,566,218원원	125,245,828원원	45%	4.6회회

감정 1965만원 → 최저 963만원!! 수곡면 답 경매도전해 봅시다. (토지 237.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서 우선매수권을 행사 할 수 없다.) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31071 (창원지방법원 진주지원)

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