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경남 사천시 정동면 아파트 경매() (최저입찰가: 4760만원)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경876, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 사천시 정동면 풍정리 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경876)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 68,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 47,600,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 104동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	38.72㎡(11.71평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경876
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍정리 520	38330분의 38.7175	38.7175㎡ (11.71평)
건물	풍정리 520	1 철근콘크리트조	59.8956㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 '풍정마을' 북측에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~6): 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	104동303호	2011.04.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월10일	소유권
2008년2월11일	근저당권	26,000,000원
2015년8월3일	근저당권	36,000,000원
2021년5월21일	가압류	28,750,000원
2021년5월25일	압류
2021년10월22일	압류
2022년1월7일	압류
2022년11월10일	가압류	10,732,016원
2023년10월13일	압류
2023년12월7일	압류
2024년1월30일	압류
2024년11월18일	압류
2025년8월14일	임의경매
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,533,333원원	84,375,874원원	69%	4회회
6개월	151,000,000원원	113,000,867원원	71%	4회회
12개월	124,133,333원원	94,835,491원원	75%	2.7회회

경남 사천시 정동면 아파트 경매() (최저입찰가: 4760만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백동석:채무자 의 부(父)로서 별도의 임대차계약없이 거주중으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.02.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경876 (창원지방법원 진주지원)

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