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목포 남교동 경매 핫매물~ ◆ 전남 아파트 경매 /

목포 남교동 1-1의 아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1368만원입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  O 위치 : 전라남도 목포시 남교동 1-1
  O 유형 : 아파트
  O 사건번호 : 2025 타경 51673
  O 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 203,000,000원입니다. 최저입찰가는 113,680,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.08.03(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,368,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 25층2501호
물건용도	아파트
토지면적	26.10㎡(7.90평)
건물면적	72.75㎡(22.01평)
사건번호	2025타경51673
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(56%) 113,680,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1 철근콘크리트구조	72.7487㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 대상 아파트는 전라남도 목포시 남교동 "목포북교초등학교"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 아파트, 단독주택 등의 혼성지대임.
[교통상황] 차량 통행 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 있어 대중교통 사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지상25층 지하1층 건물 내 25층 일부로, 향은 남서향, 출입구는 계단식임.
[이용상태] 주거용 아파트임.
[설비내역] 개별난방, 급탕시설, 엘리베이터 등임.
[토지형상/이용상태] 도로 및 인접지와 등고 평탄한 아파트 및 근린생활시설 부지임.
7)인접 도로상태등 진입로 사정 무난함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 등.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계: 등기사항전부증명서에 임차권 설정됨. - 기타: 대상물건 전체 건물에 대한 전기요금의 지속적 연체로 한국전력공사 목포지사의 전기 공급정지(단전) 예정 안내문이 1층 입구에 부착됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본건전부	2021. 4. 1.	[보]195,300,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	100,800,000원
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월28일	근저당권	800,000,000원
2024년3월27일	임차권설정	195,300,000원
2024년9월10일	압류
2025년11월12일	강제경매
2026년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,060,000원원	73,775,585원원	72%	1.6회회
6개월	112,935,294원원	85,212,455원원	72%	1.6회회
12개월	116,903,093원원	89,494,609원원	73%	1.6회회

목포 남교동 경매 핫매물~ ◆ 전남 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있고, 공용부분 관리 비는 매수인에게 인수될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에는 상주하는 이를 만날수 없어 관리비 미납현황을 파악하지 못하였으며, 관리실 출입구에 한국전력공사에서 붙여논 전기공급중단안내서가 붙어 있고 전체 세대로 추정되는 전기료가 25년 1월부터 25년 10월분까지 약 11,353,550원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한은형:- 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 대위변제금액: 186,000,000원 - 임대차보증금: 195,300,000원(이 중 9,300,000원은 2022. 5. 9. 증액됨) - 증액된 9,300,000원에 대한 확정일자는 2024. 2. 29.임 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 한은형은 2024. 12. 27. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51673 (광주지방법원 목포지원)

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