전남 답경매> 무안군 싼 답, 2025타경51645

첫 입찰된 전남 무안군 몽탄면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489547

답 경매 / 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 답 경매 / 2025타경51645

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 699-11
물건용도	답
토지면적	654.10㎡(197.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51645
감정평가액	11,773,800원
최저입찰가	(100%) 11,773,800원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명리 699-11	답	654.1㎡ (197.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 중흥동마을 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 축사가 혼재하는 지역임. [교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(5) : 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로, 전축사로 이용중임. 일련번호(6) : 세장형의 평지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3),(5) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법>임. 일련번호(2),(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시) <농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(3) 지상에는 별지 “사진용지”와 같이 제시외 건물 1개동이 소재하나, 일반건축물대장상(소유자: 정길주) 타인 소유로 등재되어 감정평가외 하였음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 가) 철골파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 조적조 및 스레트 마감, 바닥 : 콘크리트 등의 마감임. [이용상태] 축사로 이용중임. [설비내역] ― 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2007년8월24일	소유권
2020년10월15일	가압류	51,388,592원
2020년10월26일	가압류	205,554,370원
2020년12월15일	가압류	120,000,000원
2020년12월29일	가압류	45,500,864원
2020년12월29일	가압류	257,838,232원
2021년2월2일	가압류	43,059,484원
2021년2월2일	가압류	27,147,645원
2021년2월4일	가압류	65,901,907원
2021년2월4일	가압류	57,032,643원
2021년3월18일	가압류	10,019,608원
2021년7월7일	가압류	20,137,841원
2021년7월7일	가압류	29,030,358원
2024년8월6일	가압류	425,560,552원
2025년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,988,992원원	60,083,083원원	61%	2.3회회
6개월	99,420,215원원	65,144,109원원	65%	2.3회회
12개월	112,342,339원원	64,881,543원원	59%	2.8회회

전남 답경매> 무안군 싼 답, 2025타경51645

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 타지번과 경계구분없이 일단지로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(4) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)만 건축물대장상 타인 소유로 등재되어있음. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중임. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 스레트 지붕 단층 축사 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489547

사건번호 : 2025타경51645 (광주지방법원 목포지원)

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