순천 조례동 아파트 경매물건을 싸게

순천 766에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 전라남도 순천시 조례동 766 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 61,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 61,000,000원으로 떨어져

2026.05.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 107동 3층315호
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2025타경52503
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(100%) 61,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근 콘크리트조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 소재 단지내로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상17층 건 내 제3층 제315호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽도로가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분건물의전부	2023.08.16.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월28일	소유권
2025년8월22일	임차권설정	65,000,000원
2026년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,206,452원원	104,557,280원원	75%	1.5회회
6개월	149,118,966원원	118,629,071원원	74%	1.7회회
12개월	147,495,370원원	118,246,526원원	76%	1.6회회

순천 조례동 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2023.08.16. 확정일자 2023.07.27.)가 있 음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 미납관리비 342,250원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공동 주택으로 현재 도시가스 공급이 중단된 상태로 보임. - 관리사무소에서 관리비 미납여부 문의한 바, 25. 7.경부터 관리비 342.250원 미납상태라고 함. - 주변에 법원, 검찰청이 소재하고 있고, 왕운초등학교, 왕운중학교가 있고, 조례호수공원이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박도경: 임차인 박도경은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.1.2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52503 (광주지방법원 순천지원)

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