종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2026.05.04] 전남 광양시 아파트 낙찰전략 요약

전남 광양 중동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6900만원, 현재 최저입찰가는 6900만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 광양시 중동 1665 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 69,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 69,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경52474이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경52474
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(100%) 69,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 복도식 아파트 내 5층506호 단위세대로, 1동건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시임.
[이용상태] 아파트이고, 내부구조는 별첨 건축물현황도를 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 4필 토지는 일단지로 아파트 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 일단지 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 일단지 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.06.25.	[보]82,000,000원(1차),86,000,000원(2차)
천OO	전부	2020.06.25.	[보]82,000,000원(1차),86,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월2일	임차권설정	86,000,000원
2025년11월27일	압류
2025년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,815,217원원	92,436,862원원	77%	2.7회회
6개월	117,685,185원원	93,971,742원원	78%	2.3회회
12개월	134,786,000원원	103,685,052원원	75%	2.1회회

[경매일 2026.05.04] 전남 광양시 아파트 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2024.7.2. 제13653호 등기) 있음[임대차보증금 82,000,000원(1차), 86,000,000 (2차), 전입일자 2020.06.25. 확정일자 2020.06.04.(1차), 2022.06.02.(2차)], 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 1,238,490원 있음(현황조사일 2025.12.29.기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,238,490원 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 천지연) : 경매신청채권자로 임차인 천지연의 대위변제자임, 경매신청채권자의 배당요구일은 경매신 청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52474 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.