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전남 여수 돌산읍 상가주택 경매 가격이 얼마? ☎ 2025타경52295

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 7억 6896만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

광주지방법원 순천지원 경매8계 2025 타경 52295

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
물건용도	상가주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	138.89㎡(42.01평)
사건번호	2025타경52295
감정평가액	1,098,519,120원
최저입찰가	(70%) 768,963,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 799-192	대	55.0㎡ (16.64평)
	우두리 799-207	잡종지	24.0㎡ (7.26평)
	우두리 799-193	잡종지	90.0㎡ (27.23평)
	우두리 799-208	잡종지	81.0㎡ (24.50평)
	우두리 799-214	대	138.0㎡ (41.75평)
	우두리 799-226	대	108.0㎡ (32.67평)
건물	우두리 799-192	1층 일반음식점 철근콘크리트	39.36㎡ (11.91평)
	우두리 799-192	2층 일반음식점 철근콘크리트	39.36㎡ (11.91평)
	우두리 799-192	3층 주택 철근콘크리트	40.64㎡ (12.29평)
	우두리 799-192	4층 보일러실 철근콘크리트	10.53㎡ (3.19평)
제시외건물	우두리 799-192	주방	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재「돌산공원」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 펜션, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1,3)은 2필 일단의 사다리형의 주상용, 본건 4~7)은 사다리형의 상업나지임.
4)인접 도로상태 본건 1,3,6)은 지적도상 맹지이나 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 계단 등을 통하여 접근가능함. 본건 4,5)는 맹지임. 본건 7)은 동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 5~7> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1,3)은 용도상 일단의 주상용으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 4~7)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 용도지역 면적비율에 따른 차이는 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉣ 본건 6) 지상에 이동식컨테이너 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-가)는 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 건으로, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감, 콘크리트위 페인팅마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 1,2층은 일반음식점, 3층은 주택, 4층은 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 시멘트포장 계단 및 본건 건물 2층과 본건 7) 지상으로 연결된 철제난간을 통하여 접근가능하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월15일	소유권
2021년12월21일	근저당권	10,000,000원
2023년12월14일	근저당권	840,000,000원
2025년3월12일	가압류	29,750,000원
2025년11월12일	임의경매
2026년3월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월15일	소유권
2021년12월21일	근저당권	10,000,000원
2023년12월14일	근저당권	840,000,000원
2025년3월12일	가압류	29,750,000원
2025년11월12일	임의경매
2026년3월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,398,682원원	273,274,889원원	49%	3.8회회
6개월	707,915,734원원	342,830,308원원	52%	3.3회회
12개월	1,192,432,275원원	706,672,200원원	57%	2.8회회

전남 여수 돌산읍 상가주택 경매 가격이 얼마? ☎ 2025타경52295

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 철제난간 포함 3. 목록 1,3. 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가함 4. 목록 6. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 해변가에 위치하여 조망권 우수함. 대부분 잡불 상태임. 도로변에 위치함. 주변은 식당 및 호스텔로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2. 2021.12.21. 근저당 권, 설정 3,4,5,6,7. 2023.12.14. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52295 (광주지방법원 순천지원)

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