전남 전경매 | 신안군 안좌면 박지리 전 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3740만원입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경51411

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 37,396,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 37,396,000원으로

2026.05.04(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 박지리 242
물건용도	전
토지면적	2,598.00㎡(785.90평)
건물면적
사건번호	2025타경51411
감정평가액	37,396,000원
최저입찰가	(100%) 37,396,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박지리 242	답(현황: 묵답 및 일부 도로)	512㎡ (154.88평)
토지	박지리 240	전	2086㎡ (631.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 “대기점도항” 북서측 근거리[일련번호 1)], 안좌면 박지리 소재 “박지마을호텔” 서측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로서, 대중교통 수단 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전), 일련번호 2) : 부정형 평지로서, 답(묵답), 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 2) : 본건 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) ~ 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지 일련번호 1) 지상에 타인 소유의 미등기 건물(비닐하우스 1개동) 및 송전탑 일부가 소재하는 것으로 조사되어 토지의 사용, 수익 등 소유권 행사에 영향이 미치는 것으로 사료되며, 정확한 위치 및 경계, 점유면적 등은 측량 등으로 확정하여야 할 것으로 판단되나, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월21일	소유권
2020년11월3일	근저당권	176,800,000원
2025년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,354,840원원	28,866,561원원	55%	3회회
6개월	45,597,060원원	27,304,150원원	52%	3.8회회
12개월	48,514,096원원	26,665,408원원	51%	3.9회회

전남 전경매 | 신안군 안좌면 박지리 전 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 지상에 송전탑이 걸쳐 있고 비닐하우스(농장) 1동이 소재함. - 본건 기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51411 (광주지방법원 목포지원)

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