4620만원 저렴한 광양시 광영동 1층 상가 경매물건입니다.

광양시 광영동 846에 위치한 본 상가 경매물건은 1억 5400만원짜리가 1억 780만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 광양시 광영동 846 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경52038)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 154,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 107,800,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	41.28㎡(12.49평)
사건번호	2025타경52038
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광영동 846	대지권 미등기	㎡
건물	광영동 846	1 철근콘크리트구조	41.28㎡ (12.49평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남측 인근에 위치하고, 서측은 녹지지대, 동측은 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정, 단지 내 도로망 상태 무난합니다.
[건물구조] 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 내 1층 101호, 2층 201호 단위 구분건물로서, 1동 건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 외장석재 마감 내벽은 몰탈위 페인팅, 1,2층 일부는 스텐샷시 강화유리 창호는 샷시 창호(2층)임.
[이용상태] 1층 101호는 공실상태이고, 102호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치가 용이하고, 2층 201호는 공실상태이고, 202호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치는 용이합니다.
[설비내역] 급, 배수설비 구비하였으나, 현 상가전용 급수 공급이 되지 않아, 별도 급수원 공급시설이 필요하고(1층 편의점 임차인에 구두 확인), 화장실 위생설비, 승강기 설비(현재 미가동)구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 도로망 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지에 가압류 등 등재되어 있고, 대상 구분건물의 대지권이 미등기상태이나 귀법원 제시 판결문에 의하여 대지권 소유권 면적을 확정하여 구분건물과 일괄 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2015년7월24일	근저당권	312,000,000원
2017년6월19일	압류
2018년6월26일	압류
2019년6월13일	압류
2025년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,550,620원원	346,313,250원원	61%	2회회
6개월	453,886,069원원	222,236,429원원	62%	2회회
12개월	845,908,053원원	466,628,444원원	61%	2회회

4620만원 저렴한 광양시 광영동 1층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절 차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 목적물은 아파트단지내 독립된 건물로 첨부한 사진과 같이 1층, 2층 각 구분된 건물이나 소규모 상가이므로 상가관리단이나 기타 관리하는 주체가 없는 것으로 보임. 대지권과 관련된 사항을 조사하고자 아파트관리사무소에 문의한바, 상가건물은 전혀 별개로 운영되기에 아는바 없다고 함. 상가내 유일하게 운영되는 편의점 업주에게 문의하니 대지권이 앞선 경매사건에서 문제된 것은 알지만 구체적인 것은 모른다고 함. 소유자를 만나거나 기타 확인할 수 있는 사람이나 법인이 확인불가하므로 그 여부는 알 수 없음