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고성군단독주택경매 - 고성군 단독주택 경매로 진행 (건물 43.8평, 토지 84.1평)

고성군 고성읍 송학리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 8818만원짜리가 1억 3173만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 송학리 422-7
물건용도	단독주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	144.95㎡(43.85평)
사건번호	2025타경600
감정평가액	188,180,930원
최저입찰가	(70%) 131,727,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 422-7	대	278㎡ (84.10평)
건물	송학리 422-7	단층주택 시멘트	69.64㎡ (21.07평)
건물	송학리 422-7	단층주택 시멘트	39.06㎡ (11.82평)
제시외건물	송학리 422-7	창고 등	31.25 ㎡(9.45평) 포함
	송학리 422-7	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	송학리 422-7	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재"고성여자중학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 토지, 건물상에 제시외 건물 및 기계기구(창고 및 태양광시설)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. [건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 부속건물 조적조 및 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월7일	소유권
2019년11월11일	근저당권	100,000,000원
2025년4월17일	가압류	20,057,246원
2025년9월3일	임의경매
2025년9월29일	가압류	9,676,478원
2025년11월11일	가압류	1,695,394원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월7일	소유권
2019년11월11일	근저당권	100,000,000원
2025년4월17일	가압류	20,057,246원
2025년9월3일	임의경매
2025년9월29일	가압류	9,676,478원
2025년11월11일	가압류	1,695,394원
2026년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,132,840원원	39,265,500원원	64%	1.5회회
6개월	126,149,960원원	65,503,978원원	56%	2.6회회
12개월	126,149,960원원	65,503,978원원	56%	2.6회회

고성군단독주택경매 - 고성군 단독주택 경매로 진행 (건물 43.8평, 토지 84.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(감정서상 ㄱ,ㄴ, a) 매각 포함. [목록 1] 위 지상 소재 수목(대추나무)은 토지 가격에 포함 평가함(감정서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경600 (창원지방법원 통영지원)

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