전남 무안군 삼향읍 답 3,519.3평 50억 1706만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 50억 1706만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51166 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

맹지
주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 토지를 말한다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 106
물건용도	답
토지면적	11,634.00㎡(3,519.29평)
건물면적
사건번호	2025타경51166
감정평가액	5,017,056,000원
최저입찰가	(100%) 5,017,056,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남악리 106	답[현황: 전(휴경지)]	1764.0㎡ (533.61평)
	남악리 107-1	답[현황: 전(휴경지)]	2087.0㎡ (631.32평)
	남악리 107-2	답[현황: 전(휴경지)]	139㎡ (42.05평)
	남악리 107-3	답[현황: 전(휴경지)]	824.0㎡ (249.26평)
	남악리 107-8	답[현황: 전(휴경지)]	1190.0㎡ (359.98평)
	남악리 107-19	답[현황: 전(휴경지)]	685㎡ (207.21평)
	남악리 108	답[현황: 전(휴경지)]	2522.0㎡ (762.91평)
	남악리 108-1	답[현황: 전(휴경지)]	2423.0㎡ (732.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,5,12,15,17,19 : 부정형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3,10 : 삼각형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4,7~9,20,21 : 세장형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6,11,13,14,16,18 : 사다리형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,7,8,11,14,15,19 : 남동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3~6,9,10,12,13,16~18 : 지적도상 맹지이며, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 20,21 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,7,8 :계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 10,12,13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 11,14,15 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 16 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 17 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 18,19 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 일련번호 20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 제시목록 외의 물건 : --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : - 일련번호 11,16 남동측 경계 부근에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. - 일련번호 20 지상에 소유자 미상의 가축사 1식이 소재함. - 일련번호 20,21 지상에 수목(감나무, 소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2018년8월8일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2018년8월8일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2018년8월8일	(3)근저당권설정	1,992,000,000원
2018년8월8일	(4)근저당권설정	2,400,000,000원
2018년8월8일	근저당권	1,000,000,000원
2020년1월6일	지상권
2021년10월15일	가등기
2023년11월30일	가압류	500,000,000원
2024년5월21일	가압류	400,000,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,988,992원원	60,083,083원원	61%	2.3회회
6개월	99,420,215원원	65,144,109원원	65%	2.3회회
12개월	112,342,339원원	64,881,543원원	59%	2.8회회

전남 무안군 삼향읍 답 3,519.3평 50억 1706만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 전부 공부상 '답'이나 현황은 '전(대부분 휴경지)'임. 목록 3,4,5,6은 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1~21)은 공부상 `답`이나 현황결과 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호11,16) 경계지상위에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51166 (광주지방법원 목포지원)

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