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무안군 삼향읍 4억 8300만원 상가경매로 1억 4490만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 3억 3810만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2141 제일프라자 3층304호
물건용도	상가
토지면적	30.37㎡(9.19평)
건물면적	155.56㎡(47.06평)
사건번호	2025타경534
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(70%) 338,100,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2141	1335.4분의 30.37	30.37㎡ (9.19평)
건물	남악리 2141	철근콘크리트구조	155.56㎡ (47.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치한 "제일프라자 제3층 제302호 외 2개호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1-가) ~ 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제3층 제302호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 1-가) ~ 3-다) 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지이며, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호 1-가), 2-나)는 벽체 구분 없이 "튼상가"로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	304호전부	2023.03.15.	[월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월13일	소유권
2023년2월13일	근저당권	264,000,000원
2025년1월8일	가압류	104,720,000원
2025년1월22일	가압류	31,414,096원
2025년1월23일	가압류	36,595,257원
2025년3월10일	가압류	340,561,000원
2025년3월27일	가압류	1,653,769,643원
2025년4월4일	가압류	58,926,450원
2025년4월11일	가압류	89,471,000원
2025년4월16일	가압류	1,338,000,000원
2025년5월1일	가압류	84,053,438원
2025년5월8일	압류
2025년8월12일	압류
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	251,000,000원원	143,200,000원원	57%	3회회
12개월	555,233,094원원	193,454,250원원	33%	5.6회회

무안군 삼향읍 4억 8300만원 상가경매로 1억 4490만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 3,599,570원(2024년 6월~2025년 10월)이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,2)는 별도의 격벽이 없이 이용중임. ▷ 본건(기호1,2)에 대하여 관리실에 방문하여 관리비 미납현황을 문의한 바 302호(기호1) 와 303호(기호2)가 구분없이 24년 6월분부터 25년 10월분까지 약 9,548,730원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호3)에 대하여 관리비 미납현황을 문의한 바 24년 6월분부터 25년 10월분까지 약 3,599,570원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)에이치엠엔터아이티:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내 용을 토대로 작성됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경534 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.