경남 거제시 장평동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 9300만원)

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경22093의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 거제시 장평동 1243 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 293,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 293,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경22093이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 29,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 109동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	49.29㎡(14.91평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경22093
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(100%) 293,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평동 1243	38632.1분의 49.2902	49.2902㎡ (14.91평)
건물	장평동 1243	1 철근콘크리트구조	84.9316㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 5층 502호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 동측, 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.09.10.
남OO	전부	2024.9.2.	[보]20,000,000 [월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월24일	근저당권	307,200,000원
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,223,684원원	84,501,045원원	64%	2.2회회
6개월	142,710,896원원	94,851,067원원	65%	2.3회회
12개월	150,530,469원원	100,175,863원원	65%	2.6회회

경남 거제시 장평동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 9300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경22093 (창원지방법원 통영지원)

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