경남 근린상가 경매! ( 272.1평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 31억 1703만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

근린상가 경매 / 경상남도 진주시 정촌면 예하리 근린상가 경매 / 2024타경39976

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11
물건용도	근린상가
토지면적	1,372.20㎡(415.09평)
건물면적	899.52㎡(272.10평)
사건번호	2024타경39976
감정평가액	3,117,029,200원
최저입찰가	(100%) 3,117,029,200원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예하리 1298-11	대	1372.2㎡ (415.09평)
건물	예하리 1298-11	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	432㎡ (130.68평)
	예하리 1298-11	1층 일반철골구조	270㎡ (81.68평)
	예하리 1298-11	2층 일반철골구조	164.52㎡ (49.77평)
제시외건물	예하리 1298-11	기계기구 기호 ①	1 ㎡(0.30평) 포함
	예하리 1298-11	사무실 및 계단실	10 ㎡(3.03평) 포함
	예하리 1298-11	가추	16 ㎡(4.84평) 포함
	예하리 1298-11	가추	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 정촌일반산업단지 서측인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 모텔, 상업나지, 산업단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서 상업기타(공업용)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(정촌)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 등 천장 : 트러스트 위 판넬지붕 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.
기호 3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 등 천장 : 트러스트 위 판넬지붕 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 기호 2 : 공장으로 이용중임.
기호 3 : 1층 공장, 2층 휴게소 및 사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(사무실 등), ㄴ 및 ㄷ(가추)이 있으나, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년2월3일	근저당권	880,000,000원
2023년2월3일	근저당권	1,440,000,000원
2023년3월3일	근저당권	408,000,000원
2024년3월18일	가압류	49,400,000원
2024년4월3일	압류
2024년8월9일	가압류	423,000,000원
2024년9월9일	가압류	35,268,470원
2024년12월10일	임의경매
2025년1월16일	압류
2025년2월19일	가압류	26,288,666원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,403,771,839원원	1,336,465,625원원	44%	4.1회회
6개월	1,679,525,601원원	887,538,409원원	46%	4.3회회
12개월	1,785,389,942원원	933,645,807원원	48%	4.2회회

경남 근린상가 경매! ( 272.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경39976 (창원지방법원 진주지원)

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