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목포 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 8.1평)

1회 유찰된 전남 목포 수문로 102-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489453

감정가 16,268,850원인 전라남도 목포시 수문로 102-2 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 11,388,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경53946이며, 입찰일은 2026.06.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 수문로 102-2
물건용도	상가
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적	26.77㎡(8.10평)
사건번호	2023타경53946
감정평가액	16,268,850원
최저입찰가	(70%) 11,388,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽교동 6-1	대	17㎡ (5.14평)
건물	죽교동 6-1	1층 상점 시멘트브로크조	19.17㎡ (5.80평)
건물	죽교동 6-1	2층 상점 시멘트브로크조	7.60㎡ (2.30평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 "목포북교초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업시설 및 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위화경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 1m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.09.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월26일	소유권
2023년1월26일	가압류	24,220,091원
2023년3월3일	가압류	11,079,403원
2023년7월20일	강제경매
2023년9월22일	가압류	9,480,829원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월26일	소유권
2023년1월26일	가압류	24,220,091원
2023년3월3일	가압류	11,079,403원
2023년7월20일	강제경매
2023년9월22일	가압류	9,480,829원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,000,000원원	70,309,978원원	27%	5.6회회
6개월	277,257,000원원	84,898,980원원	30%	5.2회회
12개월	467,323,496원원	144,697,490원원	30%	6회회

목포 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 8.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 본건 건물이 타지번 일부 등에 걸쳐 있고, 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 2. 본건 토지 일부에 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 해당 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 2층 중 확장된 면적 포함하여 매각. 본건 목적물은 공부상 '스래트지붕 2층 7.60㎡'이나 현황은 '기와지붕 2층 24.7㎡'이고, 확장된 면적 부분은 무단증축에 따른 것으로 추정됨. 목록 1.은 목록 2. 외 인접필지 '목포시 죽교동 6-2, 629-22, 629-21' 지상에 소재하고, 목록 2. 토지 일부에 인접 지상의 타인 소유 건물 일부가 소재하는 것으로 추정됨. 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부 및 본건 토지 일부에 소재하는 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부를 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 각 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(1) 목적물(가,나)이 소재함. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김복단:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1061일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1061일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489453

사건번호 : 2023타경53946 (광주지방법원 목포지원)

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