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[사건번호 2025타경148] 밀양 가곡동 건물경매 저렴하게 사는 법

이번 경매는 밀양 가곡동 613-21의 건물 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 밀양시 가곡동 613-21 건물 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경148이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 448,011,280원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 313,608,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 31,360,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 가곡동 613-21
물건용도	건물
토지면적	239.00㎡(72.30평)
건물면적	239.87㎡(72.56평)
사건번호	2025타경148
감정평가액	448,011,280원
최저입찰가	(70%) 313,608,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡동 613-21	대	239㎡ (72.30평)
건물	가곡동 613-21	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	12.46㎡ (3.77평)
	가곡동 613-21	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	159.01㎡ (48.10평)
	가곡동 613-21	2층 창고 철근콘크리트조	68.4㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2021-08-18), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-12-31)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 천막 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 천막의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층 근린생활시설, 1층 근린생활시설, 2층 제1종근린생활시설(창고)임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 건물의 지하층은 현황 침수된 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.06.03	[보]없음 [월]150,000
천OO	미상	2021.06.03	[보]없음 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월11일	소유권
2020년5월11일	근저당권	338,000,000원
2023년11월20일	가압류	60,222,164원
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월11일	소유권
2020년5월11일	근저당권	338,000,000원
2023년11월20일	가압류	60,222,164원
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,596,150원원	321,000,000원원	41%	3회회
6개월	773,596,150원원	321,000,000원원	41%	3회회
12개월	773,596,150원원	321,000,000원원	41%	3회회

[사건번호 2025타경148] 밀양 가곡동 건물경매 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. 토지 지상에 천막 1동이 소재하 나, 해체 및 이동이 용이하여 평가 제외함. 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 이를 포함하여 평가함. 건물의 지하층은 현황 침수된 것으로 추정됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진응:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 천성대:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경148 (창원지방법원 밀양지원)

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