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전남 여수 관문동 306 단독주택 경매 물건 / 2025타경686

여수 306에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경686

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 83,085,600원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 58,160,000원으로

2026.06.15(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 관문동 306
물건용도	단독주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	54.60㎡(16.52평)
사건번호	2025타경686
감정평가액	83,085,600원
최저입찰가	(70%) 58,160,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관문동 306	대	86㎡ (26.02평)
건물	관문동 306	단층 주택 시멘트벽돌조	52㎡ (15.73평)
제시외건물	관문동 306	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 '여수경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 점포, 근린시설 등이 소재한 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지 기호(1)은 현황 조사상 북측 일부에 인접 지상의 건물 일부가 점유 중인 것으로 추정됨.
[건물구조] 기호(2-가) : 시멘트벽돌조 스레이트위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 기호(2-가)는 지적도 및 목측에 의한 현황조사상 본 건물 일부 및 부합물및종물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월16일	소유권
2021년4월5일	근저당권	22,000,000원
2023년8월8일	근저당권	40,000,000원
2024년12월18일	가압류	15,103,087원
2024년12월19일	가압류	11,132,745원
2025년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월16일	소유권
2021년4월5일	근저당권	22,000,000원
2023년8월8일	근저당권	40,000,000원
2024년12월18일	가압류	15,103,087원
2024년12월19일	가압류	11,132,745원
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,662,510원원	23,791,800원원	29%	6.7회회
6개월	56,156,564원원	15,777,080원원	35%	5.4회회
12개월	212,897,489원원	112,612,300원원	39%	4.8회회

전남 여수 관문동 306 단독주택 경매 물건 / 2025타경686

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 지적경계 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반주택 밀집지역으로 골목길 안쪽에 위치하였음. 여수 경찰서 맞은편에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경686 (광주지방법원 순천지원)

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