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전남 고흥군 도덕면 신양리 전 경매 (1억 3660만원)

광주지방법원 순천지원의 2025타경675 사건, 1억 9514만원짜리 전 경매물건입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

고흥군 도덕면 신양리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,446.00㎡(1,042.42평)입니다.

사건번호는 2025타경675이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 195,142,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 136,599,000원입니다.

입찰보증금은 13,659,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 524-1
물건용도	전
토지면적	3,446.00㎡(1,042.42평)
건물면적
사건번호	2025타경675
감정평가액	195,142,000원
최저입찰가	(70%) 136,599,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 524-1	전	3446㎡ (1,042.42평)
제시외건물	신양리 524-1	지하수시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재"신양마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도주변농경지대 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사이며, 전(철파이프조 비닐덮게 하우스, 수목 등 소재지)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복2차선도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월8일	소유권
2015년8월25일	근저당권	33,000,000원
2025년7월18일	가압류	10,206,059원
2025년7월22일	가압류	91,854,534원
2025년9월9일	가압류	49,381,781원
2025년10월31일	임의경매
2025년11월27일	가압류	4,987,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,608,200원원	25,402,466원원	69%	2회회
6개월	54,149,535원원	35,513,835원원	69%	2회회
12개월	57,522,932원원	34,761,161원원	64%	2.5회회

전남 고흥군 도덕면 신양리 전 경매 (1억 3660만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 공작물 포함, 수목(황칠나무, 천혜향 등) 포함, 본건 지상에 매각에서 제외되는 철파이구조 비닐덮게 단층 비닐하우 스 소재함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리에 524-1에 위치한 전으로 지상위에 비닐하우스 재배시설이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 195,142,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,841,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경675 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.