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경남 답경매> 밀양시 싼 답, 2024타경3331

창원지방법원 밀양지원의 2024타경3331 사건, 8719만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 모로리 365-1
물건용도	답
토지면적	1,321.00㎡(399.60평)
건물면적
사건번호	2024타경3331
감정평가액	87,186,000원
최저입찰가	(100%) 87,186,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모로리 365-1	답	1321㎡ (399.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리에 위치하며, 부근은 농경지 및 창고 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '잡종지' 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(지방도 30호선)＜도로법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지' 상태이고, 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '건부지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에 컨테이너 수 동, 철구조물, 해체 및 이동이 용이할 것으로 판단되는 건물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역 및 전문적 지적 측량을 요하는 바, 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 일부 '접도구역'에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
[건물구조] 본건 기호 (3-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (3-2) 건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 타일 및 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 기호 (3-1) 건물은 제2종근린생활시설로 이용 중이고, 본건 기호 (3-2) 건물은 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 (3-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (3-2) 건물은 공부상 '화장실'이나 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,424,299원원	54,848,312원원	30%	5.2회회
6개월	151,030,375원원	52,039,700원원	33%	4.8회회
12개월	157,910,961원원	58,706,432원원	34%	4.8회회

경남 답경매> 밀양시 싼 답, 2024타경3331

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 농자재,농기계,콘테이너박스등 적재되어 있음 2번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 콘테이너박스6동,판넬창고1동,철파이프조천막지붕창고1동 소재함 3번물건 제2종근린생활시설,화장실 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3331 (창원지방법원 밀양지원)

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