여수시 돌산읍 근린주택 경매 시작한데요 (건물 141.0평, 토지 1,310.4평)

여수시 금성리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

여수시 돌산읍 금성리 근린주택 경매

2025타경614

소 재 지 : 전라남도 여수시 돌산읍 금성리

감 정 가 : 1,730,138,480

최 저 가 : 1,211,097,000

매각기일 : 2026.06.15(월) 10:00

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1
물건용도	근린주택
토지면적	4,332.00㎡(1,310.43평)
건물면적	466.12㎡(141.00평)
사건번호	2025타경614
감정평가액	1,730,138,480원
최저입찰가	(70%) 1,211,097,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 847-1	잡종지	652.0㎡ (197.23평)
	금성리 847-6	대	2927.0㎡ (885.42평)
	금성리 847-14	도로	50.0㎡ (15.13평)
	금성리 847-19	임야	703.0㎡ (212.66평)
건물	금성리 847-6	1층 카페 철근콘크리트조	154.3㎡ (46.68평)
	금성리 847-6	2층 카페 철근콘크리트조	154.3㎡ (46.68평)
	금성리 847-6	3층 주택 철근콘크리트조	129.02㎡ (39.03평)
제시외건물	금성리 847-6	창고	28.5 ㎡(8.62평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 돌산읍 금성리 소재 작금마을 서측인근에 위치하며 주위는 해안취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로서 주차장으로 이용중임. 기호2: 유사사다리형 완경사지로서 주상용건부지임. 기호4: 부정형 완경사지로서 도로임. 기호5: 부정형 급경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 공히 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 기호4: 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 기호5: 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -본건 토지의 부합물인 바닥포장, 잔디, 조경수, 데크시설, 철재계단 및 난간, 화덕, 차양시설, 정원조명, 옹벽 등은 토지에 포함평가하였음. -기호5 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. -기호5 북측단 일부는 인접한 금성리847-5 소재 주택이 월경하여 점유중인 것으로 목측되나 정확한 점유위치 및 면적의 확인은 측량을 요함. -기호2 지상 소재 이동가능한 콘테이너는 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 구조로서 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기, 타일붙임, 벽지도배 등 바닥: 투명에폭시도포, 장판재 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 1,2층 카페이고 3층은 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 되어 있고 3층은 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물인 옥상수조, 외부철재계단 등은 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.05.12.	[보]미상 [월]미상
김OO		2023.12.01.	[보]미상 [월]미상
치OO	전부	2023.12.5.	[보]52,500,000 [월]3,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	근저당권	1,260,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년7월15일	압류
2025년9월10일	임의경매
2026년3월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	근저당권	1,260,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년7월15일	압류
2025년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,704,167원원	202,077,333원원	48%	3.8회회
6개월	686,393,489원원	354,142,667원원	51%	3.4회회
12개월	1,235,015,198원원	760,825,529원원	56%	2.8회회

여수시 돌산읍 근린주택 경매 시작한데요 (건물 141.0평, 토지 1,310.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 컨테이너 제외 3. 목록 5. 지상에 인접 소재(금성리 847-5) 주택이 월경한 것으로 추정되므로 정확한 위치 및 면적의 확인은 경계측량 요함. 4. 임차인 치유문화공간집 주식회사 확정일자 2025.11.10.(2026.3.27. 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 돌산읍 금성리에 소재하고 있는 물건임. 작금항 인근에 소재하고 있는 작금커피숍 건물 주차자으로 이용함. 본건2.3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경614 (광주지방법원 순천지원)

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