종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

밀양시 단장면 근린시설경매 - 나동 (건물 517.3평)

밀양시 단장면 표충로의 나동 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 24억 3621만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 단장면 표충로 나동 근린시설입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
물건용도	근린시설
토지면적	7,827.00㎡(2,367.67평)
건물면적	1,709.96㎡(517.26평)
사건번호	2023타경10936
감정평가액	4,971,851,400원
최저입찰가	(49%) 2,436,207,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 2358-2	대	413㎡ (124.93평)
	구천리 529	답	248㎡ (75.02평)
	구천리 529-1	답	945㎡ (285.86평)
	구천리 530-1	답	229㎡ (69.27평)
	구천리 530-2	임야	78㎡ (23.60평)
	구천리 2358-26	대	100㎡ (30.25평)
	구천리 2358-27	임야	526㎡ (159.12평)
	구천리 530	유원지	2800㎡ (847.00평)
	구천리 531	답	172㎡ (52.03평)
	구천리 2358-21	대	1250㎡ (378.13평)
	구천리 2358-24	대	854㎡ (258.34평)
	구천리 2358-28	도로	75㎡ (22.69평)
	구천리 2358-31	대	102㎡ (30.86평)
	구천리 2358-32	대	35㎡ (10.59평)
건물	구천리 530	단층 펜션 경량철골구조	90.4㎡ (27.35평)
	구천리 530	단층 세면장, 샤워장 등 블록구조	43.72㎡ (13.23평)
	구천리 530	단층 창고시설 철근콘크리트구조	98.36㎡ (29.75평)
	구천리 2358-21	1층 소매점 및 민박 철근콘크리트구조	312.02㎡ (94.39평)
	구천리 2358-21	2층 소매점 및 민박 철근콘크리트구조	255.54㎡ (77.30평)
	구천리 2358-21	단층 화장실 및 직원숙소 철근콘크리트구조	96.4㎡ (29.16평)
	구천리 2358-2	단층 일반음식점 일반철골구조	198.4㎡ (60.02평)
	구천리 530	단층 펜션 경량철골구조	83.12㎡ (25.14평)
제시외건물	구천리 530	펜션	82 ㎡(24.81평) 포함
	구천리 530	회의실	83.4 ㎡(25.23평) 포함
	구천리 2358-21	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	구천리 2358-21	창고	27.8 ㎡(8.41평) 포함
	구천리 2358-21	소매점	97.9 ㎡(29.61평) 포함
	구천리 2358-27	창고	34 ㎡(10.29평) 포함
	구천리 530	펜션	69 ㎡(20.87평) 포함
	구천리 530	배전함실	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	구천리 2358-21	화장실 및 직원숙소	96.4 ㎡(29.16평) 포함
	구천리 2358-21	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 밀양표충오토캠핑장 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 펜션, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 2 토지 사다리형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 일련번호 3,7,8,15,20 토지 부정형 평지로서 상업나지로 이용중임.
- 일련번호 5 토지 부정형 평지 및 저지로서 상업나지 및 하천부지로 이용중임.
- 일련번호 9,14,16,17,19 토지 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 일련번호 11 토지 부정형 평지로서 상업나지 및 도로부지로 이용중임. - 일련번호 18 토지 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 2 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에 접함.
- 일련번호 3 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 5 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 7,8 토지 지적도상 맹지임.
- 일련번호 9 토지 북서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 11 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에, 북서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 14 토지 남서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 15 토지 남동측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 16 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에, 북서측으로 폭 2.5M 정도 의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 17 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에, 북서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 18 토지 남서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 19,20 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 2,18-20 토지 계획관리지역(2013-01-04), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 일련번호 3,9,14,17 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 일련번호 5,7 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(시전천)＜하 천법＞.
- 일련번호 8 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리 법＞.
- 일련번호 11 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 일련번호 15 토지 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
- 일련번호 16 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - 일련번호 3,7,15 토지 공부상 지목이 답이아 현황 상업나지로 이용중임.
- 일련번호 5 토지 공부상 지목이 답이나 현황 상업나지 및 하천부지로 이용중임.
- 일련번호 8 토지 공부상 지목이 임야이나 현황 상업나지로 이용중임.
- 일련번호 11 토지 공부상 지목이 임야이나 현황 상업나지 및 도로부지로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
[건물구조] - 일련번호 1 건물 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 고벽돌 내벽 : 2중석고보드 위 실크벽지 바닥 : 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어 - 일련번호 4 건물 블록구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 콘크리트기계미장 위 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 하이샷시창호, 알루미늄창호.
- 일련번호 6 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재질타일, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 목재장식 내벽 : 2중석고보드 위 수성페인트 바닥 : 콘크리트기계미장 위 에폭시 창호 : 하이샷시창호, 알루미늄창호 - 일련번호 10 건물 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 고벽돌, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 보강블록, 징크판넬 내벽 : 고벽돌, 2중석고보드 위 실크벽지, 2중석고보드 위 수성페인트, 보강블록 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 현무암석판, 화강석고운다듬, 폴리싱타일, 콘크리트기 계미장 위 우레탄 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어 - 일련번호 10 건물 부속건물 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 고벽돌 내벽 : 2중석고보드 위 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 하이샷시 (로이)복층강화유리창호, 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호.
- 일련번호 12 건물 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 현무암석판, 고벽돌, 징크판넬 내벽 : 2중석고보드 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 콘크리트기계미장 위 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어.
- 일련번호 13 건물 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 고벽돌 내벽 : 2중석고보드 위 실크벽지 바닥 : 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어 [이용상태] - 일련번호 1 건물 펜션으로 이용중임.
- 일련번호 4 건물 세면장, 샤워장 등으로 이용중임.
- 일련번호 6 건물 창고시설로 이용중임. - 일련번호 10 건물 소매점 및 단독(다가구)주택(농어촌민박)으로 이용중임.
- 일련번호 10 건물 부속건물 화장실 및 직원숙소로 이용중임.
- 일련번호 12 건물 일반음식점 용도임. - 일련번호 13 건물 펜션으로 이용중임.
[설비내역] - 일련번호 1 건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, LPG가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 벽걸이에어 컨, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 데크설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 4 건물 위생설비, 급배수설비, 외부조명설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 6 건물 야외수영장, 데크설비, 야외분수설비, 철재그늘막설비, CCTV, 외부조명설비 등이 되 어 있음.
- 일련번호 10 건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, 시스템에어컨, 벽걸이에어컨, 화재탐지 및 경보설 비, TV공시청설비, DATA설비, CCTV, 내외부조명설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 10 건물 부속건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, 벽걸이에어컨, TV공시청설비, DATA설비, CCTV 등 이 되어 있음. - 일련번호 12 건물 위생설비, 급배수설비, LPG가스배관설비, 시스템에어컨, TV공시청설비, DATA설비, 환 풍기, CCTV, 내외부조명설비, 데크설비 등이 되어 있음. - 일련번호 13 건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, LPG가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 벽걸이에어 컨, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 데크설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	가,나동	2021.03.23	[보]없음 [월]500,000
정OO	본건전체		[보]300,000,000 [월]없음
조OO	1층(서편)	2020.11.04	[보]없음 [월]없음
주OO	1층	2020.08.20	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월1일	소유권
2018년9월4일	소유권
2016년4월1일	근저당권	1,176,000,000원
2016년4월1일	근저당권	432,000,000원
2018년11월15일	가압류	8,248,250원
2019년1월16일	가압류	101,488,841원
2019년4월19일	압류
2021년9월15일	가압류	13,398,765원
2023년4월19일	임의경매
2025년5월16일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,435,326원원	243,120,725원원	25%	5.1회회
6개월	869,366,544원원	288,924,382원원	28%	4.8회회
12개월	704,623,740원원	257,987,978원원	35%	4.4회회

밀양시 단장면 근린시설경매 - 나동 (건물 517.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함. (목록3,5,7,15) 공부상 답이며 현황은 캠핑장 및 유원지부지로 이용중임. 농지취득자격 증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록12) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음. 2024.5.16.자 정우선의 유치 권신고서가 제출되었고, 밀양지원 2024가합10388[부산고등법원(창원) 2025나10439] 유치권부존재확인 소송은 유치권자 항소기 각 판결로 종국됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,4번,6번,10번,12번,13번물건 가,나,다,라동,2층근린생활시설,제2종 근린생활시설 모두 소재함 2번,9번,16번,17번,19,20번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너박스1동,수영장,분수대 소재함 3번,5번,7번,15번물건 공부상 답이며 현황은 캠핑장 및 유원지부지로 이용중임 8번,11번물건 공부상 임야이며 현황은 캠핑장 및 유원지부지로 이용중임 11번물건지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 14번물건 공부상 유원지이며 현황은 유원지임 18번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(목록1~20) : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,971,851,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,372,034,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1148일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1148일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1 . ( 목 록 1 , 4 , 6 , 1 3 ) : 2019.8.6. 근저당권 2.(목록2,3,5,7,8,9,11,14~20) : 2015.6.9. 근저당권 설정 3. (목록10) : 2016.4.1. 근저당권 4. (목록12) : 2018.8.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경10936 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.