종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

수영구 남천동 아파트 경매물건을 4050만원 싸게

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경5691 사건, 1억 3500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 부산광역시 수영구 남천동 556-20
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 5691
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 135,000,000원입니다. 최저입찰가는 94,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,450,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 남천동 556-20 남천세원수아파트 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	7.14㎡(2.16평)
건물면적	24.82㎡(7.51평)
사건번호	2025타경5691
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남천동 556-20	1458분의 7.1434	7.1434㎡ (2.16평)
건물	남천동 556-20	철근콘크리트구조	24.8246㎡ (7.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘대남지하차도’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03)
으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지도배 등 마감, 내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입나다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜ 72미터 이하＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.1.21.	[보]135,000,000원(1차,2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2024년2월5일	임차권설정	135,000,000원
2025년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,533,333원원	477,020,734원원	84%	1.1회회
6개월	595,925,926원원	518,647,745원원	85%	1.1회회
12개월	541,062,903원원	450,388,633원원	78%	1.9회회

수영구 남천동 아파트 경매물건을 4050만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.2.5.등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.1.21., 확정일 2022.1.7.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김연경:임차권자 김연경의 임차보증금반환채권 양수인은 신청채권자 한국주택금융공사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.7. 강제경매개시결 설정 정압류

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5691 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.