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부안군 변산면 마포리 답 경매 물건 ρ 2025타경30528

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30528의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 3050만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,330,500,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,330,500,000원으로 떨어져

2026.05.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 664-89
물건용도	답
토지면적	4,435.00㎡(1,341.59평)
건물면적
사건번호	2025타경30528
감정평가액	1,330,500,000원
최저입찰가	(100%) 1,330,500,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마포리 664-89	답	176㎡ (53.24평)
토지	마포리 664-14	답	4259㎡ (1,288.35평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 '종암마을' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 토지로서 답기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 구거를 건너 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2019년6월12일	근저당권	1,536,000,000원
2019년6월12일	지상권
2024년7월26일	가압류	12,665,947원
2024년7월29일	가압류	71,773,700원
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,744,284원원	55,041,036원원	46%	3.3회회
6개월	136,744,275원원	63,363,640원원	47%	3회회
12개월	147,104,616원원	62,456,555원원	42%	3.2회회

부안군 변산면 마포리 답 경매 물건 ρ 2025타경30528

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.최초면적(664-14번지: 4,435㎡)은 분할로 인하여 등기사항전부증명서상 664-14번지(목록2: 4,259㎡), 664-89번지(목록1: 176 ㎡)로 존재함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30528 (전주지방법원 정읍지원)

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