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부산시 기장군 일광읍 문중리 답 255.9평 10억 7442만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 일광읍 문중리의 답 경매건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산지방법원 부산동부지원 경매5계 2025 타경 637

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 141
물건용도	답
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적
사건번호	2025타경637
감정평가액	1,074,420,000원
최저입찰가	(100%) 1,076,793,500원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문중리 141	답	846㎡ (255.92평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	문중리 141	창고	35 ㎡(10.59평) 제외
	문중리 141	창고	8.75 ㎡(2.65평) 제외
	문중리 141	창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 '문동저수지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 해안 농촌지대로서 전, 답, 주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하나 시 외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일부 '답' 및 일부 '주거나지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 인도를 포함하여 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월9일	소유권
1999년4월9일	소유권
2022년10월13일	근저당권	330,000,000원
2022년11월10일	근저당권	336,000,000원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,780,000원원	151,550,000원원	58%	5회회
6개월	290,456,000원원	114,220,000원원	41%	5회회
12개월	381,787,792원원	298,802,000원원	51%	3.2회회

부산시 기장군 일광읍 문중리 답 255.9평 10억 7442만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ③ 제시외 창고 파이프조 35㎡, 창고 판넬조 8.75㎡, 창고 판넬조 6㎡ 포함.(2026.4.2. 신청채권자가 제시외 창고가 채무자 및 소유자 박영숙의 소유이며 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠다는 내용이 기재된 각서를 제출 함.)(2026.4.29.변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산은 목측으로 살펴본바, 목적물내 일부 구역에는 고추 및 배추, 호박 등 농작물이 재배중이고 일부 구역에는 휴경지 상태지만 농작물을 재배하기 위하여 땅을 고르고 준비중에 있었으며, 목적물 끝부분에는 가축(오리, 닭 등) 사육장 및 농기구 등 보관 천막하우스가 설치되어 있었음. 2. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,074,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 330,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경637 (부산지방법원 부산동부지원)

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