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2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 충주 중앙탑면

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 중앙탑면 용전리의 아파트 경매건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30857 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

파산
"채무자가 그의 채무를 완전변제할 수 없다고 추측되는 경우, 모든 채권자에게 채무자의 전 재산을 공평하게 변제할 것을 목적으로 하는 재판상의 절차. 다수의 채권자가 경합하여 변제에 제공할 재산이 부족할 경우에는 특별한 이권보호의 방법이 필요한데 파산절차는 이 요구에 응하는 것이다. 일반적으로 법인에서는 채무초과도 파산의 원인이 된다. 파산절차는 파산신청으로부터 선고까지와 선고 후 체결까지로 나누어진다. 전자는 파산신청 또는 지구건에 의해 파산선소의 요건이 구비되었는가를 심리하고 요건이 구비되면 선고를 하는 절차이며 후자는 굴출된 파산채권을 조사하여 그 확정을 꾀하는 절차이다. 즉, 파산관리인이 파산재단을 관리하여 확정한 채권액에 따라서 배당하는 절차를 말한다."

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	49.37㎡(14.93평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2025타경30857
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 696	42989.9분의 49.3704	49.3704㎡ (14.93평)
건물	용전리 696	1 철근콘크리트구조	59.9533㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상17층 건물내의 제9층 제903호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시창호 마감임 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 · 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.2.8.	[보]120,990,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2018년1월17일	소유권
2018년1월17일	근저당권	62,280,000원
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월21일	임차권설정	120,990,000원
2025년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,912,500원원	103,255,361원원	83%	1.3회회
6개월	111,759,450원원	91,328,714원원	83%	1.4회회
12개월	128,642,225원원	101,574,517원원	78%	1.9회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 충주 중앙탑면

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
박동희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 21. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 임차인 박동희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박동희:박동의 임차보증금 양수인 주택도시보증공사 2025. 10. 27. 부동산강제경매신청

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30857 (청주지방법원 충주지원)

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