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충주시 아파트경매-♣ 공략법

이번 경매는 충주시 중앙탑면 용전리의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30795 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기권리자
등기법상 공동신청이 요구되는 경우에 일반적으로 등기를 함으로써 등기부상 권리를 취득하거나 또는 그 권리가 증대되는 자

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 104동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	49.27㎡(14.90평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경30795
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 696	42989.9분의 49.2715	49.2715㎡ (14.90평)
건물	용전리 696	1 철근콘크리트구조	59.8332㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대에 조선된 "충주기업도시(서충주)" 소재 "중앙탑중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로 등이 경유 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건내 14층 1402호로서 외 벽 : 화강석 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(중로1-중앙1)(접함), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역), 상대보호구역(중앙탑초등학교, 중앙탑중학교, 중앙탑고등학교), 기업도시개발구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.9.13.	[보]122,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2018년1월17일	소유권
2018년1월17일	근저당권	62,160,000원
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월10일	임차권설정	122,700,000원
2025년9월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,912,500원원	103,255,361원원	83%	1.3회회
6개월	111,759,450원원	91,328,714원원	83%	1.4회회
12개월	128,642,225원원	101,574,517원원	78%	1.9회회

충주시 아파트경매-♣ 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
강성규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 10. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 임차인 강성규의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성규:강성규의 임차보증금 양수인 주택도시보증공사 : 2025. 9. 16. 부동산강제경매신청

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30795 (청주지방법원 충주지원)

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