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[2025타경30708 아파트경매] 충주시 중앙탑면 경매 핵심정리

충북 충주시 중앙탑면 용전리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3900만원, 현재 최저입찰가는 1억 9120만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 239,000,000원입니다. 최저입찰가는 191,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,120,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 30708
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	59.47㎡(17.99평)
건물면적	73.00㎡(22.08평)
사건번호	2025타경30708
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(80%) 191,200,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 721	88800.3분의 59.4729	59.4729㎡ (17.99평)
건물	용전리 721	1 철근콘크리트구조	72.9988㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ""중앙탑중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 용전리 721 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월3일	소유권
2018년5월3일	근저당권	156,000,000원
2023년2월8일	근저당권	48,000,000원
2023년12월20일	가압류	164,700,000원
2024년1월5일	가압류	42,850,000원
2025년6월11일	가압류	40,917,377원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,285,714원원	166,762,478원원	82%	1.2회회
6개월	165,095,652원원	135,413,462원원	81%	1.4회회
12개월	148,160,630원원	118,476,771원원	78%	1.8회회

[2025타경30708 아파트경매] 충주시 중앙탑면 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30708 (청주지방법원 충주지원)

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