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충북 충주 금가면 원포리 운동시설경매 - 오늘의 경매 핫매물

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 금가면 원포리의 운동시설 경매건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경30649

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 372,197,630원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 297,758,000원으로

2026.06.15(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 금가면 원포리 458
물건용도	운동시설
토지면적	1,990.00㎡(601.98평)
건물면적	195.67㎡(59.19평)
사건번호	2025타경30649
감정평가액	372,197,630원
최저입찰가	(80%) 297,758,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원포리 458	체육용지	999㎡ (302.20평)
토지	원포리 458-1	답	991㎡ (299.78평)
건물	원포리 458	1층 승마장 및 창고 경량철골구조	98.01㎡ (29.65평)
	원포리 458	1층 승마장 및 창고 경량철골구조	67.96㎡ (20.56평)
	원포리 458	1층 승마장 및 창고 경량철골구조	29.7㎡ (8.98평)
제시외건물	원포리 458	승마장 등	540 ㎡(163.35평) 제외
	원포리 458	사무실	32 ㎡(9.68평) 제외
	원포리 458	화장실	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금가면 오석리 소재 ""석교마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 운동시설 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 남동측으로 폭 약 2~3m 비포장도로에 진출입함.
일련번호 4 : 지적도상 맹지이나, 일련번호 1을 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 4 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 가액을 ""토지건물 감정평가명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) [공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물 일련번호 3은 일반건축물대장상 일련번호 2(1층 29.7㎡)으로 이기된 것으로 확인되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상에 소재하는 석축 및 울타리 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 4 북서측 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 타인소유 수목이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(원포리 458-2, 461-4번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 블럭 및 일부 판넬 마감 등임.
내 벽 : 세멘 블럭 및 일부 판넬 마감 등임.
창 호 : 목재창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 운동시설(승마장 및 창고)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 전기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 [토지 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2가 공부상에 ""원포리 458, 458-1번지""상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ""원포리 458번지""상에 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월21일	소유권
2024년3월4일	근저당권	180,000,000원
2025년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월27일	소유권
2024년3월4일	근저당권	180,000,000원
2024년11월22일	가압류	8,000,000원
2024년12월24일	가압류	261,075,998원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,131,520원원	286,166,667원원	44%	5.3회회
6개월	2,678,947,084원원	1,101,477,154원원	41%	5.5회회
12개월	2,028,326,645원원	825,880,167원원	47%	4.7회회

충북 충주 금가면 원포리 운동시설경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 1.1- 1.3. 매각 제외 이동가능한 컨테이너, 수목 매각 제외 목록 4. 지적도상 맹지 목록 2. 공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조) 현황조사보고서 및 감정평가서 기재 상 목록 3. 취하

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 4번 양지상에 소유자 미상의 파이프조 천막지붕 승마장, 1번에 판넬조 판넬지붕 사무실, 판넬조 판넬지붕 화장실 소재, 4번에 조경수 수주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2- 2024. 3. 4. 근저당권 설정 4- 2024. 3. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30649 (청주지방법원 충주지원)

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