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경북아파트경매 ※ 포항시 1억 1220만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

대구지방법원 포항지원의 2025타경3835 사건, 2억 2000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경3835 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 220,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 107,800,000원입니다.

건물면적은 84.96㎡(25.70평)이고, 토지면적은 51.46㎡(15.57평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 104동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	51.46㎡(15.57평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경3835
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초곡리 1491	28341.2분의 51.459	51.459㎡ (15.57평)
건물	초곡리 1491	1 철근콘크리트구조	84.9616㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임 제104동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 나지 및 근린공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제2층 제204호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 2018.03.23)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 왕복4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호	2021.10.12.	[보]260,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2023년7월21일	가압류	26,634,656원
2023년10월19일	임차권설정	260,000,000원
2024년6월4일	가압류	48,654,675원
2025년2월12일	압류
2025년6월5일	강제경매
2025년6월20일	가압류	314,683,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,133,333원원	150,434,296원원	68%	4.5회회
6개월	204,529,545원원	143,678,172원원	68%	3.9회회
12개월	194,036,129원원	141,069,094원원	71%	3.1회회

경북아파트경매 ※ 포항시 1억 1220만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021. 10. 12. 확정일자 2021. 10. 12.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 김말순의 임차보증금반환채권 양수인임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3835 (대구지방법원 포항지원)

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