고창군 해리면 라성리 답 경매 완벽분석 - 2025타경320

고창군 해리면 라성리에 위치한 본 답 경매물건은 4881만원짜리가 4881만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 전북특별자치도 고창군 해리면 라성리
  ▶ 유형 : 답
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 320
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

감정가는 48,808,800원입니다. 최저입찰가는 48,808,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,880,880원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 해리면 라성리 1605
물건용도	답
토지면적	2,033.70㎡(615.19평)
건물면적
사건번호	2025타경320
감정평가액	48,808,800원
최저입찰가	(100%) 48,808,800원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	라성리 1605	답	2033.7㎡ (615.19평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 해리면 라성리 소재 ‘월봉제’ 서측 근거리(일련번호 1), 남서측 인근(일련번호 2) 및 남측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 경지정리된 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 2,3) 세장형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로와 접함.
일련번호 3) 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(나성천)＜소하천정비법＞, 하천구역＜하천법＞ 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(나성천)＜소하천정비법＞, 하천구역＜하천법＞ 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지상에 사진용지와 같이 작물재배용 비닐하우스 및 관정으로 추정되는 설비가 설치되어 있음.
일련번호 3)토지상에 사진용지와 같이 수종미상의 제시외수목 및 다년생작물이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2호		[보]없음 [월]팔백만원/년

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	147,680,000원
2021년1월29일	지상권
2025년2월25일	가압류	56,676,001원
2025년3월10일	가압류	8,737,985원
2025년3월17일	가압류	111,923,655원
2025년3월17일	가압류	12,435,962원
2025년4월11일	가압류	126,969,840원
2025년4월18일	가압류	52,013,119원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,021,456원원	45,774,144원원	76%	1.6회회
6개월	59,893,242원원	41,721,358원원	71%	1.7회회
12개월	85,578,876원원	67,222,850원원	71%	1.9회회

고창군 해리면 라성리 답 경매 완벽분석 - 2025타경320

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2.지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중 3.토지상에 작물재배용 비닐하우스 및 관정으로 추정되는 설비가 설치되어 있으나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 일시적 전으로 철봉조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일시적 전으로 흙더미가 소재하고 수목이 식재되어 있음. ※ 임차인 이민호는 2호 및 3호 지상의 비닐하우스와 수목은 자신의 소유임을 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경320 (전주지방법원 정읍지원)

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