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2646만원부터 다세대(빌라)경매! 경북 포항 경매 해설해 볼께요.

대구지방법원 포항지원의 2025타경3800 사건, 5400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상북도 포항시 남구 해도동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경3800 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 54,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 26,460,000원입니다.

건물면적은 50.44㎡(15.26평)이고, 토지면적은 36.81㎡(11.14평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 415-34 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.81㎡(11.14평)
건물면적	50.44㎡(15.26평)
사건번호	2025타경3800
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(49%) 26,460,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해도동 415-34	430.1분의 36.81	36.81㎡ (11.14평)
건물	해도동 415-34	3 철근콘크리트조	50.44㎡ (15.26평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 해도동 소재 ""포항고속버스터미널"" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 (영동뉴타운)으로서 부근은 단독주택 및 연립주택, 다세대주택 등이 형성되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 목재창호 및 샷시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서 등고 평탄한편이며, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	근저당권	24,000,000원
2022년1월19일	근저당권	16,500,000원
2024년12월30일	가압류	27,224,502원
2025년5월22일	임의경매
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,895,380원원	81,252,011원원	46%	2.7회회
6개월	248,583,301원원	130,534,307원원	50%	2.6회회
12개월	223,763,614원원	112,616,526원원	52%	2.5회회

2646만원부터 다세대(빌라)경매! 경북 포항 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,361,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3800 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.