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포항시 남구 대잠동 대지 경매 시작한데요 - 2025타경3968

경북 포항시 남구에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,483.7㎡(448.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 남구 대잠동 대지

대구지방법원 포항지원 2025타경3968입니다.

감정가격은 3,884,326,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,884,326,600원입니다.

2026.05.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대잠동 971-1
물건용도	대지
토지면적	1,483.70㎡(448.82평)
건물면적
사건번호	2025타경3968
감정평가액	3,884,326,600원
최저입찰가	(100%) 3,884,326,600원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대잠동 971-1	대	1483.7㎡ (448.82평) 지분 4분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""포항시청"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 시청, 업무시설, 아파트 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용(예식장) 건부지 임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 20미터 및 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 타인 소유의 제시외건물이 소재하고 있는바, 제시외건물 소재로 제한받는 토지가액을 ""토지 감정평가명세표"" 상 비고란에 병기하였으니 경매진행시 및 입찰참여시 이점 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 ""이유애"" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재‘포항시청’북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제2층 제201호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형지로서 동측 하향 완경사지에 자체 평탄하게 조성된 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 주출입구를 통해 폭 약 35미터, 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 8~10미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(용적률235%이하,건폐율25%이하, 높이15층이하, 지정용도-공동주택및?), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '이유애' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월4일	소유권
2008년7월4일	소유권
2008년7월4일	소유권
2021년4월19일	가압류	1,000,000,000원
2023년7월27일	근저당권	11,880,000,000원
2024년6월26일	근저당권	1,440,000,000원
2025년7월16일	근저당권	2,280,000,000원
2025년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,043,114원원	331,237,857원원	52%	2.4회회
6개월	534,003,100원원	304,425,306원원	50%	2.6회회
12개월	506,229,727원원	287,074,495원원	54%	2.5회회

포항시 남구 대잠동 대지 경매 시작한데요 - 2025타경3968

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시 외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 매각 대상 토지 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 건물 소재함(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 타인 소유 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3968 (대구지방법원 포항지원)

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