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경기 다세대(빌라)경매 | 광주시 초월읍 산이리 경매 요점정리

경기 광주 초월읍 산이리에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4200만원, 현재 최저입찰가는 2억 4200만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 산이리 159-1 그린홈타운 206동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.50㎡(20.42평)
건물면적	58.57㎡(17.72평)
사건번호	2025타경52323
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산이리 159-1	540분의 67.5	67.5㎡ (20.42평)
건물	산이리 159-1	2 철근콘크리트구조	58.565㎡ (17.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '초월중학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행노선 및 배차정보 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2016.6.3.)
-외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, -창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도""참조)
[설비내역] 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측에 위치한 단지 내 도로를 통하여 서측에 개설된 외부 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.03.31.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	205,200,000원
2023년10월27일	가압류	16,604,968원
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,360,000원원	134,863,540원원	65%	1.9회회
6개월	233,226,263원원	148,637,346원원	65%	1.9회회
12개월	235,807,246원원	154,504,322원원	67%	1.8회회

경기 다세대(빌라)경매 | 광주시 초월읍 산이리 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52323 (수원지방법원 성남지원)

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