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10억 2947만원부터 경매 ♣ 경기 대지 경매 시작한데요

광주시 신현동 304의 대지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 2947만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51985

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 2,100,959,854원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,029,470,000원으로

2026.07.13(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 신현동 304
물건용도	대지
토지면적	1,006.10㎡(304.34평)
건물면적
사건번호	2025타경51985
감정평가액	2,100,959,854원
최저입찰가	(49%) 1,029,470,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 304	대	890㎡ (269.23평)
토지	신현동 304-4	도로	116.099㎡ (35.12평) 지분 453분의 116.099
제시외건물	신현동 304	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현동 행정복지센터"" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형 완경사의 토지로서 '주거나지'임.
*기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 '도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 북측으로 노폭 약8m, 동측으로 노폭 약6m, 서측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접하 며, 동측으로 접한 도로는 고저 차이로 출입이 불가능한 상태임.
*기호2 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
*기호2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 조경 수목이 소재함('감정평가명표' 참조).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기호1,2 토지의 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월26일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,080,000,000원
2023년4월24일	지상권
2023년9월8일	근저당권	420,000,000원
2025년3월20일	압류
2025년4월11일	임의경매
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	752,495,056원원	424,334,880원원	51%	2.6회회
6개월	980,398,414원원	582,839,509원원	52%	2.5회회
12개월	920,361,350원원	545,573,254원원	53%	2.4회회

10억 2947만원부터 경매 ♣ 경기 대지 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함 물건2는 지분매각, 현황'도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 대지로, 현황은 나대지로 상태이며, 일부 대지 위에 공사 자재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51985 (수원지방법원 성남지원)

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