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포항시 남구 연일읍 아파트 경매물건 ※ 2025타경492

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 150만원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489269

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 332-4 연일삼도한솔타운1차 101동 8층807호
물건용도	아파트
토지면적	36.59㎡(11.07평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경492
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생지리 332-4	12352분의 36.59	36.59㎡ (11.07평)
건물	생지리 332-4	1 철근콘크리트조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 동측 인근에 위치하는 '연일삼도한솔타운1차 제101동 제8층 제807호'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제8층 제807호 단위세대로서, - 사용승인일: 1996.03.30 - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 7차선 포장도로, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2020-02-13)(형산강)임. 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월3일	소유권
2014년6월17일	근저당권	84,000,000원
2015년7월10일	근저당권	21,000,000원
2016년10월10일	근저당권	8,000,000원
2025년5월27일	가압류	48,860,000원
2025년6월17일	가압류	52,234,468원
2025년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,571,429원원	101,771,992원원	64%	3.1회회
6개월	144,714,286원원	100,952,440원원	66%	2.5회회
12개월	147,608,434원원	110,523,671원원	70%	2회회

포항시 남구 연일읍 아파트 경매물건 ※ 2025타경492

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489269

사건번호 : 2025타경492 (대구지방법원 포항지원)

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