성남 중원구 성남동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경52417

감정가 7억 9000만원 경기 성남시 중원구 성남동 근린상가 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 성남시 중원구 성남동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 790,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 790,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경52417이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 79,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3502 모란역센트럴스퀘어 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	20.21㎡(6.11평)
건물면적	42.12㎡(12.74평)
사건번호	2025타경52417
감정평가액	790,000,000원
최저입찰가	(100%) 790,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3502	1836분의 20.2062	20.2062㎡ (6.11평)
건물	성남동 3502	철근콘크리트구조	42.12㎡ (12.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""풍생고등학교"" 남측 인근에 위치하는 모란역센트 럴스퀘어 제2층 제203호로 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 모란역 주변 역세권 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(모란역:수인분당선, 8 호선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 [이용상태] 근린생활시설(상호명:젤리추네일)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단 세장형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 경기도 성남시 중원구 성남동 3502 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 기호(2) : 경기도 성남시 중원구 성남동 3503 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비 행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대 기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	2층 중412.12㎡	2024.07.01.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	근저당권	710,400,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,525,000원원	187,200,625원원	46%	3.1회회
6개월	367,455,556원원	196,927,944원원	51%	2.8회회
12개월	418,892,308원원	233,439,385원원	57%	2.5회회

성남 중원구 성남동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경52417

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(상호명: 젤리추네일'JELLYCHU NAIL')로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산의 출입문에는 `JELLYCHU NAIL` 상호가 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
추예림:상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2024. 5. 17.자 이나 권리신고서에는 2024. 7. 1.자로 기재하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52417 (수원지방법원 성남지원)

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