광주시 남한산성면 상가주택 경매물건 ★ 감정가 7억 8306만원

광주시 남한산성면 오전리의 상가주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 8306만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 783,059,000원입니다. 최저입찰가는 783,059,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 78,305,900원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 광주시 남한산성면 오전리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 52399
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
물건용도	상가주택
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적	345.20㎡(104.42평)
사건번호	2025타경52399
감정평가액	783,059,000원
최저입찰가	(100%) 783,059,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오전리 58-1	도로	42㎡ (12.71평)
토지	오전리 58	대	712㎡ (215.38평)
건물	오전리 58	1층 근린생활시설 연와조	99.00㎡ (29.95평)
건물	오전리 58	2층 주택 연와조	99.00㎡ (29.95평)
제시외건물	오전리 58	현관	6 ㎡(1.82평) 포함
	오전리 58	발코니	27 ㎡(8.17평) 포함
	오전리 58	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	오전리 58	보일러실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	오전리 58	주방	12 ㎡(3.63평) 포함
	오전리 58	냉동냉장시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	오전리 58	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	오전리 58	주차장	69 ㎡(20.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리 소재 ""좁은목 마을"" 내에 인근에 위치하며 부근은 지방도변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(방공기지: 1km)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공 장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(1) 연와조 기와지붕 2층건 주택 및 근린생활시설로서로서, (사용승인일 1995.12.09)
외 벽 : 벽돌 치장쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.
[이용상태] 공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황 ""단독주택"" 으로 이용중임.(후면""건물개황도""참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 후면 ""건물개황도"" 참고 [공부와의 차이] 본건 건물중 1층 부분은 공부상 용도는 음식점이나 현황 ""주택""으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	297,600,000원
2024년3월19일	근저당권	240,000,000원
2024년10월14일	근저당권	112,500,000원
2024년11월4일	근저당권	156,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	297,600,000원
2024년3월19일	근저당권	240,000,000원
2024년10월14일	근저당권	112,500,000원
2024년11월4일	근저당권	156,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,193,093,789원원	618,850,143원원	65%	1.9회회
6개월	2,527,647,720원원	1,743,608,163원원	67%	1.8회회
12개월	2,352,389,667원원	1,509,093,147원원	60%	2.3회회

광주시 남한산성면 상가주택 경매물건 ★ 감정가 7억 8306만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 건물은 공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황 "단독주택"으로 이용중이고, 1층 부분 공부상 용도는 음식점이나 현 황 "주택"으로 이용중임 3. 목록. 토지는 목록1. 건물인 단독주택 건부지임 4. 목록2.,3.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3. 대지 지상의 대부분에는 목록1. 건물이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록2. 부동산의 현황은 외관상 공부의 `도로` 내용과 대부분 일치하는 것으로 보이며, 일부 면적이 목록1. 주택의 부지에 포함된 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52399 (수원지방법원 성남지원)

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