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광주시 송정동 285-1 / 다세대(빌라)경매 (2억 1300만원)

2025타경52318 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 광주시 송정동 285-1 다세대(빌라)

수원지방법원 성남지원 2025타경52318입니다.

감정가격은 213,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 213,000,000원입니다.

2026.05.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 송정동 285-1 주목샤넬카운티 219동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.97㎡(17.84평)
건물면적	76.43㎡(23.12평)
사건번호	2025타경52318
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 285-1	474분의 58.973	58.973㎡ (17.84평)
건물	송정동 285-1	2 철근콘크리트구조	76.43㎡ (23.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재‘광주시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 밀집하여 있는 주거지대임 [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 전반적인 대중교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, - 외벽 : 치장벽돌 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창호 : 섀시 이중창호 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
별첨 ""건물개황도"" 참조 [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 무인경비설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 4필 일반의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호 1~4 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 문화재가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	근저당권	133,200,000원
2024년6월24일	근저당권	27,600,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년5월30일	가압류	54,188,520원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,360,000원원	134,863,540원원	65%	1.9회회
6개월	233,226,263원원	148,637,346원원	65%	1.9회회
12개월	235,807,246원원	154,504,322원원	67%	1.8회회

광주시 송정동 285-1 / 다세대(빌라)경매 (2억 1300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 채무자(소유자) 박경수는, 주민등록표 등본에 세대주 남숙진의 배우자로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52318 (수원지방법원 성남지원)

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