[감정가 49%] 다세대(빌라)경매 - 광주시 목현동 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7600만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 155,100,000원입니다. 최저입찰가는 75,999,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,599,900원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 광주시 목현동 478-14
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 52305
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 목현동 478-14 빛나별장 104동 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.04㎡(17.86평)
건물면적	69.05㎡(20.89평)
사건번호	2025타경52305
감정평가액	155,100,000원
최저입찰가	(49%) 75,999,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 478-14	660분의 59.044	59.044㎡ (17.86평)
건물	목현동 478-14	1 철근콘크리트구조	51.05㎡ (15.44평)
제시외건물	목현동 478-14	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""목현2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 전, 임야, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보 통임.
[건물구조] 연번 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽: 벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
연번 나 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 공히 다세대주택(후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 공히 완경사지 내 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 공히 서측으로 폭 6미터 ~ 8미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 목현동 478-14: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사 육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환 경정책기본법＞임.
목현동 478-19: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사 육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환 경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO		2022.02.11	[보]미상 [월]미상
한OO	103호전부	2022.02.11.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월10일	소유권
2025년4월8일	가압류	15,661,205원
2025년5월26일	가압류	25,065,690원
2025년6월11일	강제경매
2025년7월28일	가압류	17,015,698원
2025년7월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,500,000원원	134,757,188원원	62%	2.6회회
6개월	235,324,719원원	144,324,525원원	63%	2.2회회
12개월	236,687,662원원	152,349,711원원	66%	1.9회회

[감정가 49%] 다세대(빌라)경매 - 광주시 목현동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:임차인 방현자의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52305 (수원지방법원 성남지원)

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