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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 충주 주덕읍 신양리 3380만원 13.0평 대지 경매로 저렴하게 경매

충북 충주 주덕읍 신양리 대지, 감정가 3380만원 → 최저 3380만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 33,798,000원입니다. 최저입찰가는 33,798,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,379,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청북도 충주시 주덕읍 신양리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 1732
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 165-4
물건용도	대지
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1732
감정평가액	33,798,000원
최저입찰가	(100%) 33,798,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 165-4	대	43㎡ (13.01평)
제시외건물	신양리 165-4	주택	44 ㎡(13.31평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 '주덕역' 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 토지는 지적도상 맹지 이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 무허가 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 해당없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월28일	소유권
2024년5월31일	강제경매
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,544,486원원	98,655,000원원	44%	4.3회회
6개월	354,734,446원원	123,811,043원원	38%	5.1회회
12개월	425,813,674원원	138,613,389원원	37%	5.4회회

충북 충주 주덕읍 신양리 3380만원 13.0평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1-1. 제시외 건물 매각 제외 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 내 소유자 미상의 시멘블럭조 스레트지붕 주택1동 소재하나, 건물의 전부 포함여부는 전문측량사의 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1732 (청주지방법원 충주지원)

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