[감정가 49%] 광주 초월읍 임야 경매 시작한데요

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 5147만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경1285

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 105,032,400원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 51,466,000원으로

2026.07.13(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 산55-5
물건용도	임야
토지면적	7,957.00㎡(2,406.99평)
건물면적
사건번호	2025타경1285
감정평가액	105,032,400원
최저입찰가	(49%) 51,466,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 산55-5	임야	7957㎡ (2,406.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""명문골프연습장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 불가능하며, 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 경사지의 사다리형의 토지로서, 순수 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)(「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 일부 송전철탑이 소재하소 지상에 송전선이 통과하고 있으니 귀원 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2025년4월10일	소유권
2025년4월10일	소유권
2021년5월17일	소유권
2024년6월14일	소유권
1997년9월9일	지상권
2025년4월17일	근저당권	30,000,000원
2025년6월5일	압류
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,344,483원원	204,626,138원원	36%	3.9회회
6개월	546,506,698원원	269,969,873원원	42%	3.7회회
12개월	575,415,438원원	321,378,307원원	68%	3회회

[감정가 49%] 광주 초월읍 임야 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1 지상권설정등기(1997.9.9.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지까지 차량진출입 불가능, 도로가 개설되지 않은 '맹지'임 2. 본건 토지 지상에 일부 송전탑이 소재하고 송전선이 통과함 3. 인근 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 4. 현황상 토지 중심부로 등산로가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 대상토지로 차량접근이 불가능하며 도로가 개설되지 않은 맹지임(경기 광주시 지월리 711-69번지까지 설치된 개인도로가 있으나 이후 도보로 20~30분 가량 이동) 나. 급격한 경사의 자연림 상태의 토지로서, 대상토지 중앙에 송전탑이 설치되어 있으며 인근 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 다. 토지 중심부로 등산로가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이관호지분 2025. 4. 17. 근저당 장기태지분 2025. 6. 05. 압류 설정 나머지지분 2025. 6. 25. 공 유 물 분 할 을 위 한 경 매 개 시결정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1285 (수원지방법원 성남지원)

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