경기오피스텔경매 ※ 성남 싼 위클리오피스텔 법원경매 ▶ 첫 입찰

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경67349의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경67349 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 431,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 431,000,000원입니다.

건물면적은 64.36㎡(19.47평)이고, 토지면적은 15.88㎡(4.80평)입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 제일로 83, 7층703호 (성남동,위클리오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	15.88㎡(4.80평)
건물면적	64.36㎡(19.47평)
사건번호	2024타경67349
감정평가액	431,000,000원
최저입찰가	(100%) 431,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3130	396.6분의 15.88	15.88㎡ (4.80평)
건물	성남동 3130	7 철근콘크리트구조	64.36㎡ (19.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북서측 인근에 위치하며，주위 로는 단독주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설，관공서, 체육시 설등이 소재하며 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철(모란역) 소재하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층-지상12층 건 오피스텔 5층 501호, 7층 701호, 7층 703호, 9층 901호, 12층 1201호로서， 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 돌부임.
내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(1-5) 오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 지하주차장 진.출입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)
(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2020-06-02)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2020-06-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구 역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법 ＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	703호전부	2020.02.17.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2022년8월26일	가압류	590,000,000원
2024년6월4일	가압류	30,000,000원
2024년10월7일	강제경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,525,000원원	187,200,625원원	46%	3.1회회
6개월	367,455,556원원	196,927,944원원	51%	2.8회회
12개월	418,892,308원원	233,439,385원원	57%	2.5회회

경기오피스텔경매 ※ 성남 싼 위클리오피스텔 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채광윤:1차계약 2020.02.10. 보증금 300,000,000원 확정일자 2020.02.17. 2차계약 2021.01.21. 보증금 320,000,000원(2천만원 증액) 확정일자 2021.01.22.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경7071,2025타경53238,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.26.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경67349 (수원지방법원 성남지원)

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