경남 창원 마산합포구 3억 3898만원 661.9평 답 경매로 저렴하게 경매

창원지방법원 마산지원의 2025타경20826 사건, 3억 3898만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 마산합포구 덕동동의 답 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 465.00㎡(140.66평)입니다. 토지면적은 2,188.00㎡(661.87평)입니다.

사건번호는 2025타경20826이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 338,975,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 338,975,000원입니다.

입찰보증금은 33,897,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 335
물건용도	답
토지면적	2,188.00㎡(661.87평)
건물면적	465.00㎡(140.66평)
사건번호	2025타경20826
감정평가액	338,975,000원
최저입찰가	(100%) 338,975,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕동동 335	답	2188㎡ (661.87평)
제시외건물	덕동동 335	비닐하우스	240 ㎡(72.60평) 포함
	덕동동 335	비닐하우스	225 ㎡(68.06평) 포함
	덕동동 335	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '마창대교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지내 등고평탄한 부정형(기호1~3)의 토지로서, 전 기타(기호1,3) 및 전(기호2)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 북동측 및 남서측으로 약 2미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 각각 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 2~3미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외물건(ㄹ)이 소재하며, 일련번호 1) 토지 지상에 제시외수목(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2020년12월21일	소유권
2003년6월24일	근저당권	24,000,000원
2020년11월16일	가압류	94,990,000원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,925,577원원	79,436,438원원	36%	6회회
6개월	253,819,413원원	76,517,320원원	30%	6.5회회
12개월	307,269,022원원	138,160,247원원	31%	6.4회회

경남 창원 마산합포구 3억 3898만원 661.9평 답 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물(3-1,3-2) 및 제시외물건(3-3) 각 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 `답`이나 현황 대부분 `전` 및 일부 `도로`로 이용중이며, 위 지상에 제시외(과)수목(감나무,엄나무 등) 다수 식재되어 있음. 본건2. 제시목록상 `답`이나 현황 `전`으로 이용중임. 본거3. 제시목록상 `답`이나 현황 대부분 `휴경지` 상태로 일부 `전`, 일부 `도로`로 이용중이며, 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외 철파이프 하우스 2개동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20826 (창원지방법원 마산지원)

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