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창원시 마산회원구 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 21.3평, 토지 33.4평)

창원시 마산회원구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 3625만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 단독주택입니다.

매각기일은 2026.04.30(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 993
물건용도	단독주택
토지면적	110.30㎡(33.37평)
건물면적	70.56㎡(21.34평)
사건번호	2025타경20796
감정평가액	136,254,500원
최저입찰가	(100%) 136,254,500원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 993	대	110.3㎡ (33.37평)
건물	구암동 993	단층 주택 세멘벽돌조	65.76㎡ (19.89평)
제시외건물	구암동 993	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
제시외건물	구암동 993	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호2)토지는 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 평탄하며 현황 "주거용 건부지" 입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
[건물구조] 대상물건 일련번호1) 세멘벽돌조 슬래지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기위 모르타르위 페인팅 및 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 입니다. [이용상태] 대상물건 일련번호1) : 주택 입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 블록조 판넬지붕 단층(보일러실 등) : 약 1.8㎡ ㄴ) 블록조 썬라이트지붕 단층(다용도실 등) : 약 3.0㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	96,000,000원
2024년5월17일	가압류	16,738,850원
2025년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	96,000,000원
2024년5월17일	가압류	16,738,850원
2025년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,670,703원원	148,262,573원원	52%	3.3회회
6개월	288,261,041원원	181,759,191원원	62%	2.7회회
12개월	311,712,205원원	183,192,970원원	59%	2.8회회

창원시 마산회원구 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 21.3평, 토지 33.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1은 주택, 목록2는 주거용 건부지로 각 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,254,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,682,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20796 (창원지방법원 마산지원)

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