- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489201

타경

소 재 지
물건용도
토지면적	21.51㎡(6.51평)
건물면적	80.50㎡(24.35평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산호동 651	7317.6분의 21.51	21.51㎡ (6.51평)
건물	산호동 651	상가동 1층123호 철근콘크리트구조	80.5㎡ (24.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '합포고등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층건으로, 외벽 : 인조석 마감등 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 전면새시유리창임.
[이용상태] 본건(1)(2) : 사무실(공실상태)
본건(3)(4) : 소매점(공실상태)
본건(5) : 소매점(분양사무소)로 이용중임.
[설비내역] 건물 내 승강기설비, 기본 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동,서,남,북 4면으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산용마고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(합포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월28일	근저당권	300,000,000원
2024년7월9일	소유권
2024년7월9일	근저당권	3,180,000,000원
2024년12월12일	가압류	95,939,128원
2024년12월13일	가압류	353,500,000원
2025년3월21일	가압류	70,000,000원
2025년5월21일	가압류	414,027,726원
2025년5월21일	가압류	103,506,932원
2025년6월24일	가압류	34,975,167원
2025년7월11일	가압류	6,588,589원
2025년7월24일	임의경매
2025년8월11일	가압류	110,775,580원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,348,770원원	86,437,800원원	31%	4.8회회
6개월	169,667,623원원	55,781,526원원	41%	4.5회회
12개월	114,144,795원원	50,799,186원원	52%	3.6회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설임. 현황조사보고서상 각 호실별 경계벽체 구분이 명확하지 않고, 내부에 건축자재가 일부 소재하며 내부공사 도 중 중단된 것으로 보여진다고 조사되었음. 2026. 3. 30. ㈜신한감정평가법인 경남부산지사로부터 본건의 내부 경계의 표식을 확인하지는 못하였으나 구획된 상태의 각 호별 시장가치를 기준으로 감정평가액을 산정하였다는 사실조회회신서가 제출되었 음. 2026. 4. 9. 창원칸타빌오션뷰 입주자대표회의로부터 연체료를 포함한 관리비가 20,219,600원이 미납되어있다는 채권계산서 가 제출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489201

사건번호 : 2025타경 ()

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