함안군 칠서면 답 공략법 ☎ 토지면적 226.0평

함안군 대치리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

함안군 칠서면 대치리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 747.00㎡(225.97평)입니다.

사건번호는 2025타경20714이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 144,619,200원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 144,619,200원입니다.

입찰보증금은 14,461,920원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 대치리 957-2
물건용도	답
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2025타경20714
감정평가액	144,619,200원
최저입찰가	(100%) 144,619,200원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대치리 957-2	답	747㎡ (225.97평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지(1~3)은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 '칠서일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 토지(1~3)까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 완경사 지대의 부정형 토지로서 ""전""의 상태로 이용중이고, 평가대상 토지(2)는 자체지반 대체로 평탄하고 부정형으로 건부지로 이용중이고, 평가대상 토지(3)은 평가대상 토지(2)와 일단지로서 대체로 평탄하고 ""잡종지""로 사용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)은 북동측으로 소로한면의 포장도로와 접하고, 평가대상 토지(2,3)은 일단의 토지로 북동측의 소로한면 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 평가대상 토지(1,2) : 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 평가대상 토지(3) : 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 평가대상 토지(2)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""대""이고, 일련번호(3)토지는 공부상 지목이 ""묘지""이나 현황 ""잡종지""임.
[참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] 일련번호(4)건물은 등기사항전부증명서상에 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 외벽 : 칼라판넬 붙임.
내벽 : 벽지도배, 본타일 뿜기.
천정 : 석고텍스 마감.
창호 : 새시복층유리 이중창호 마감.
바닥 : 디럭스타일, 화강석 마감.
[이용상태] 1층 : 식당 및 사무실 2층 : 사무실로 이용중이나 실지조사일 현재 공실임.
[설비내역] 천정형 에어콘, 급배수 시설 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월12일	소유권
2023년4월12일	근저당권	110,000,000원
2024년11월7일	압류
2024년12월23일	가압류	187,200,000원
2025년7월8일	임의경매
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,466,798원원	56,227,419원원	38%	5.6회회
6개월	176,745,426원원	70,363,250원원	37%	5.8회회
12개월	179,188,798원원	68,264,268원원	38%	5.8회회

함안군 칠서면 답 공략법 ☎ 토지면적 226.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지에 대하여 전용허가(2024. 3. 19. 전용목적: 공장시설, 신청인: 김○○)가 있었으나 현재 모두 취소된 상태이며, 잡초 가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠서면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음. 2025. 9. 1. 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권신고(공사대금 158,400,000원)를 하였고 유치권신고서에 민간건설공사 표준도급 계약서(공사명: 태경환경 차고지 토목 공사)등이 첨부되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 제시목록상 지목이 전, 묘지이나 현황 건부지 또는 잡종지 등으로 이용중이며 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 다수의 폐기물수거 적재함, 건축자재, 조경수 등이 소재함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20714 (창원지방법원 마산지원)

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