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금천구 가산동 2억 300만원 아파트형공장 경매물건을 4060만원 싸게

서울시 금천구 가산동 459-23 아파트형공장, 감정가 2억 300만원 → 최저 1억 6240만원! 아파트형공장 찾는 분께 적합합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 금천구 가산동 459-23 아파트형공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2026타경3064이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 203,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 162,400,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 16,240,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제2층 제212호
물건용도	아파트형공장
토지면적	8.40㎡(2.54평)
건물면적	32.19㎡(9.74평)
사건번호	2026타경3064
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(80%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 459-23	3276분의 8.404	8.404㎡ (2.54평)
건물	가산동 459-23	철근콘크리트조	32.19㎡ (9.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(1,7호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위엔 지식산업센터 및 근린생활시설, 중ㆍ소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "가산디지털단지역(1호선, 7호선 환승역)"이 소재하는 등 대중교통상황은 편리시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제212호로서, (사용승인일 2019-07-16) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린 생활시설, 기숙사) 으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 약 15m 동측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 가산동 459-23 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월23일	소유권

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,451,592원원	354,186,848원원	58%	3.3회회
6개월	536,507,626원원	322,871,362원원	58%	3.4회회
12개월	553,528,399원원	319,144,784원원	57%	3.3회회

금천구 가산동 2억 300만원 아파트형공장 경매물건을 4060만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 17번 지상권설정 등기(2019.07.04. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음 - 토지 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2026타경3064 (서울남부지방법원)

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